持ち家がある人にも、借りるたい人にもお得な制度があります。それは「マイホーム借り上げ制度」です。
マイホーム借り上げ制度は、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が行っている制度で、50 歳以上の方からマイホームを終身で借り上げ、これを子育ての家族に転貸して、家賃収入をもらう制度です。
マイホーム借り上げ制度の得する4つのポイント
①借り手がつかなくても収入が保証される
移住・住み替え支援機構との契約ですから、空き家になった人でも家賃は保証されます。
②貸した家には戻りたいときに戻れる
3年の定期借家という期限を区切っての契約のため、戻りたいと思ったときに戻れます。
そのため
・相場より家賃が安い
・敷金・礼金は必要ない
・貸主の許可があればリフォームできる
③自分の死後も子供に家賃が入る
終身借り上げなので、解約しない限り入居者を、ずっと募集して家賃を支払い続けます。
契約者が亡くなったら子供にその権利が引き継がれ、家賃は子供が受け取ることになります。
ただし、家の劣化があるので、家賃は下がっていくことになります。
④耐震性が保証されていれば古い家でもOK
築25年を経過すると耐震性に問題がでて評価ゼロになってしまいますが耐震補強をすることで、賃貸することができるようになります。
見積もりは無料
自分の自宅がいくらかを知りたい方は、移住・住み替え支援機構に電話連絡をします。
そうしますと、協賛している不動産会社が来てくれ、家の査定をしてくれます。
通常の近隣家賃より、2割程度安い金額になるそうです。
また、子供のいる世帯を対象に賃貸しているので、公園や学校、図書館などの条件が揃っていると高めの査定がでるそうです。
芸能人の家 参考見積り
【あべこうじさんの実家 神奈川県横浜市】
同条件の家の近隣の家賃相場は14万円ですが・・あべさんの家の借り上げ評価は、11万2000円から12万6000円でした。
【島田秀平さんの実家】 長野県長野市
同条件の家の近隣の家賃相場は 6~7万円ですが・・島田さんの家の借り上げ評価は、8万8000円から9万000円とアップしてました。
＊ ＊
広い家に一人で住んでいる高齢者の方や、とりあえず子供の近くに住んで孫が小さい間だけでも面倒を見てあげたいと思っている方にも、最適なシステムですね。
自宅を売るのではなく、3年単位の契約で貸すことができ3年単位であれば、いるでも戻ってこれるというのは大きな魅力ですね。
